137 000 €

T2 45 m²

BELLEGARDE SUR VALSERINE 01200

+15% vs marché

3 044 €/m²

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137 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200)

Construction 1949

Jardin

DPE E

GES E

T2 vendu MEUBLÉ, situé en PLEIN CENTRE de BELLEGARDE-SUR-VALSERINE. À seulement 5 MINUTES À PIED de la GARE SNCF. Appartement très LUMINEUX et PROPRE, situé au 1ER ÉTAGE d’un immeu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 755 €

Prix net vendeur 129 245 €

Frais de notaire +10 690 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 690 €

Capital à emprunter 147 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 765 €/mois	5 348 €/mois	148 260 €	15 339 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	155 520 €	22 599 €	3,20%
15 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	168 660 €	35 739 €	3,30%
20 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	183 360 €	50 439 €	3,40%
25 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	198 600 €	65 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,52%

8 928 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 744 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 625 €/an

GLI (3,0%) 268 €/an

Vacance locative 744 €/an

Total charges 2 778 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 744 €

Fourchette marché 634 - 783 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 744 €

Mensualité crédit - 635 €

Charges mensuelles - 232 €

Cashflow négatif ⚠ -123 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 2p, BELLEGARDE SUR VALSERINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	48 Rue Joseph Marion	90 000 €	42 m²	2 143 €
27/05/2025	484 Rue Centrale	130 000 €	56 m²	2 321 €
22/05/2025	7 Rue Viala	75 000 €	25 m²	3 000 €
16/05/2025	4 Rue Lamartine	90 000 €	29 m²	3 103 €
13/05/2025	37 Rue Lafayette	98 430 €	32 m²	3 076 €
30/04/2025	13 Av De La Gare	105 000 €	57 m²	1 842 €
28/04/2025	2 Rue De La Filature	150 000 €	42 m²	3 571 €
25/04/2025	1 All Albert Camus	83 000 €	59 m²	1 407 €
25/04/2025	3 Rue Georges Marin	96 000 €	38 m²	2 526 €
10/04/2025	2 All Roger Vaillant	140 000 €	65 m²	2 154 €
02/04/2025	20 Rue Lamartine	90 000 €	29 m²	3 103 €
24/03/2025	2 Pl Gambetta	106 000 €	59 m²	1 797 €
14/03/2025	1 Rue Paul Painleve	74 000 €	46 m²	1 609 €
13/03/2025	13b Rue Paul Painleve	70 000 €	56 m²	1 250 €
13/03/2025	4 Rue Lamartine	132 500 €	61 m²	2 172 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).