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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
T2 10 minutes a pied gare.Trop tard ! Offre acceptée ! Situé dans le département de l'Ain, dans la commune de Valserhône, à 25 minutes de Genève (Train), venez découvrir cet appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 102 816 € | 10 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 48 Rue Joseph Marion | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 27/05/2025 | 484 Rue Centrale | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Viala | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Lamartine | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Lafayette | 98 430 € | 32 m² | 3 076 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Filature | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Georges Marin | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 02/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Paul Painleve | 74 000 € | 46 m² | 1 609 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Paul Painleve | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue De Savoie | 135 500 € | 45 m² | 3 011 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Joseph Bertola | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Joseph Bertola | 280 000 € | 28 m² | 10 000 € |
| 16/01/2025 | 690 Rue Antoine Favre | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Joseph Marion | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |