96 900 €
T2
41 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
-11%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 485 €
Prix net vendeur
91 415 €
Frais de notaire
+8 096 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 996 €
Capital à emprunter
104 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 105 420 € | 10 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,21%
8 928 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Fourchette marché
634 - 783 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow positif ✔
+65 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 48 Rue Joseph Marion | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 27/05/2025 | 484 Rue Centrale | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Viala | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Lamartine | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Lafayette | 98 430 € | 32 m² | 3 076 € |
| 30/04/2025 | 13 Av De La Gare | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Filature | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 25/04/2025 | 1 All Albert Camus | 83 000 € | 59 m² | 1 407 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Georges Marin | 96 000 € | 38 m² | 2 526 € |
| 02/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl Gambetta | 106 000 € | 59 m² | 1 797 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Paul Painleve | 74 000 € | 46 m² | 1 609 € |
| 13/03/2025 | 13b Rue Paul Painleve | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Lamartine | 132 500 € | 61 m² | 2 172 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue De Savoie | 135 500 € | 45 m² | 3 011 € |