193 000 €
T5
108 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
-18%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
14 256 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue Lafayette | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Des Lilas | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Parmentier | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Parmentier | 239 000 € | 119 m² | 2 008 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Alphonse Baudin | 256 000 € | 86 m² | 2 977 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Perte Du Rhone | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Zephirin Jeantet | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue De La Republique | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Georges Marin | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 24/09/2024 | Chatillon Nord | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Zephirin Jeantet | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue De La Republique | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Turenne | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 12/07/2024 | 54 Rue Antoine Jacquet | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Joseph Bara | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |