227 000 €
T4
111 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
-2%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 652 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 000 € | 1 787 € | 108 m² | 5 | Voir |
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193 000 € | 1 804 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue Lafayette | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Des Lilas | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Parmentier | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Parmentier | 239 000 € | 119 m² | 2 008 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Perte Du Rhone | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Zephirin Jeantet | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Georges Marin | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 24/09/2024 | Chatillon Nord | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Zephirin Jeantet | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue De La Republique | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Turenne | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Joseph Bara | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 06/06/2024 | 1 All Des Mesanges | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 18/04/2024 | Rue Jean Jaures | 337 100 € | 130 m² | 2 593 € |
| 13/03/2024 | Rue De La Republique | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |