125 080 €
T4
125 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
-72%
vs marché
1 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 080 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 080 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 386 €
Prix net vendeur
119 694 €
Frais de notaire
+10 035 €
Émoluments
1 624 €
Droits & taxes
7 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 115 €
Capital à emprunter
135 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,19%
16 500 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue De Vanchy | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 19/05/2025 | 271c Rue Des Monts Jura | 413 749 € | 114 m² | 3 629 € |
| 11/04/2025 | 946 Rte De Cuvery | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 07/04/2025 | 340 Rte Du Maillet | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 24/03/2025 | 4 All De Mussel | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 14/03/2025 | 1 Che De Tres Moulin | 309 000 € | 102 m² | 3 029 € |
| 06/02/2025 | 475 Rue Du Vuache | 379 000 € | 103 m² | 3 680 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De La Carterie | 5 700 001 € | 120 m² | 47 500 € |
| 17/01/2025 | 8 All Des Sorbiers | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 18/12/2024 | 550 Rue Guyenon Auguste | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |
| 18/12/2024 | 22 Imp Du Semnoz | 384 300 € | 100 m² | 3 843 € |
| 17/12/2024 | 840 Rte De Vouvray | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Grands Champs | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 27/11/2024 | 5133 Le Peuplier | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 27/11/2024 | 25 Imp De La Croix | 233 250 € | 111 m² | 2 101 € |