125 080 €
T4
288 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
-88%
vs marché
434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 080 €
Maison • 4 pièces • 288 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200) • Centre Ville
Terrain
123 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
120 269 €
Frais de notaire
+10 074 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 154 €
Capital à emprunter
135 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 32 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,39%
38 016 €/an
Rendement net
19,39%
après charges
Cashflow
+1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLEGARDE SUR VALSERINE
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125 080 € | 434 € | 288 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 35 Rue De Beausejour | 530 000 € | 280 m² | 1 893 € |
| 02/05/2024 | 247 Che Du Pellan | 697 248 € | 284 m² | 2 455 € |