515 000 €
T4
132 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE
01200
Retirée
+11%
vs marché
3 902
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 132 m²
BELLEGARDE SUR VALSERINE (01200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
17 424 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEGARDE SUR VALSERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue De Vanchy | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 19/05/2025 | 271c Rue Des Monts Jura | 413 749 € | 114 m² | 3 629 € |
| 11/04/2025 | 946 Rte De Cuvery | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 07/04/2025 | 340 Rte Du Maillet | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 24/03/2025 | 4 All De Mussel | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De La Carterie | 5 700 001 € | 120 m² | 47 500 € |
| 17/01/2025 | 8 All Des Sorbiers | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 18/12/2024 | 550 Rue Guyenon Auguste | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Grands Champs | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 27/11/2024 | 5133 Le Peuplier | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 27/11/2024 | 25 Imp De La Croix | 233 250 € | 111 m² | 2 101 € |
| 15/11/2024 | 470 Rue Guyenon Auguste | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 31/10/2024 | 95 Che De Lallier | 372 000 € | 110 m² | 3 382 € |
| 16/10/2024 | 37b Rte Des Aubepins | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 30/09/2024 | 26 All Des Sorbiers | 539 000 € | 150 m² | 3 593 € |