129 050 €
T6
144 m²
BELLEME
61130
-55%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 050 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
BELLEME (61130) • Bellême
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 557 €
Prix net vendeur
123 493 €
Frais de notaire
+10 296 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 346 €
Capital à emprunter
139 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 533 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 146 760 € | 21 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
19 008 €/an
Rendement net
9,34%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | Rue De La Fuie | 301 500 € | 126 m² | 2 393 € |
| 15/01/2025 | 3 Pl Au Ble | 106 300 € | 140 m² | 759 € |
| 28/09/2024 | 14 La Croix Blanche | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 26/03/2024 | 4 Pl Du Gen Leclerc | 95 000 € | 123 m² | 772 € |
| 08/12/2023 | 9007 Rte Du Mans | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 26/08/2023 | 20 Rue Sainte Lorette | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |