70 000 €
T3
85 m²
BELLEME
61130
-37%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BELLEME (61130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
11 220 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEME ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLEME
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70 000 € | 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ORIGNY LE ROUX
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65 400 € | 769 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ORIGNY LE ROUX
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65 400 € | 769 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ORIGNY LE ROUX
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65 400 € | 769 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 LE GUE DE LA CHAINE
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60 000 € | 619 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUE DE LA CHAINE
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60 000 € | 619 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue De Nogent | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De Nogent | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Ville Close | 403 000 € | 70 m² | 5 757 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp Du Jardinet | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Boucicaut | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 13/12/2024 | 9003 Les Grands Jardins | 328 700 € | 80 m² | 4 109 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Hautguiniere | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 01/07/2024 | 42 Rue Hautguiniere | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Sainte Lorette | 157 500 € | 87 m² | 1 810 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Apollo Xi | 151 750 € | 81 m² | 1 873 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue De La Herse | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 08/03/2024 | 17 Pl De La Liberte | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 17/11/2023 | 36 Rue De La Fuie | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 05/10/2023 | 8 Rle De Ronnel | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |