96 300 €

T4 99 m²

BELLEME 61130

-50% vs marché

973 €/m²

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96 300 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

BELLEME (61130)

Niveaux 2

Terrain 325 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

REF 61068-38 - Aux portes de Bellême, découvrez cette maison de ville pleine de charme et de potentiel, avec jardin et garageD'une surface habitable d'environ 99 m² répartis sur 2 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 586 €

Prix net vendeur 91 714 €

Frais de notaire +8 117 €

Émoluments 1 356 €

Droits & taxes 5 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 417 €

Capital à emprunter 104 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 248 €/mois	3 782 €/mois	104 832 €	10 857 €	3,15%
10 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	109 920 €	15 945 €	3,20%
15 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	119 340 €	25 365 €	3,30%
20 ans	540 €/mois	1 636 €/mois	129 600 €	35 625 €	3,40%
25 ans	468 €/mois	1 418 €/mois	140 400 €	46 425 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,57%

13 068 €/an

Rendement net

8,56%

après charges

Cashflow

+138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, BELLEME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BELLEME ↗ +32.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BELLEME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	7 Rue De Nogent	375 000 €	79 m²	4 747 €
16/01/2025	4 Imp Du Jardinet	180 000 €	79 m²	2 278 €
27/12/2024	10 Rue Boucicaut	245 000 €	105 m²	2 333 €
13/12/2024	9003 Les Grands Jardins	328 700 €	80 m²	4 109 €
01/07/2024	42 Rue Hautguiniere	85 000 €	85 m²	1 000 €
24/05/2024	4 Rue Sainte Lorette	157 500 €	87 m²	1 810 €
16/04/2024	14 Rue Apollo Xi	151 750 €	81 m²	1 873 €
08/03/2024	17 Pl De La Liberte	95 000 €	92 m²	1 033 €
05/10/2023	8 Rle De Ronnel	250 000 €	84 m²	2 976 €
25/04/2023	12 Bd Bansard Des Bois	220 000 €	80 m²	2 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).