87 000 €
T3
60 m²
BELLEME
61130
+11%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BELLEME (61130) • Bellême
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
7 920 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEME ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue De Nogent | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Du Theil | 116 900 € | 53 m² | 2 206 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De Nogent | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Ville Close | 403 000 € | 70 m² | 5 757 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp Du Jardinet | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 27/12/2024 | 68 Rue Du Mans | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 13/12/2024 | 9003 Les Grands Jardins | 328 700 € | 80 m² | 4 109 € |
| 13/11/2024 | 5000 Rue Du Canada | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Hautguiniere | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 29/06/2024 | 5000 Rue Du Canada | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 30/05/2024 | 6 Pl De La Republique | 107 600 € | 45 m² | 2 391 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue De La Herse | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 22/02/2024 | 75 Rue Du Mans | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue Du Canada | 103 200 € | 63 m² | 1 638 € |