102 000 €
T3
68 m²
BELLEME
61130
+15%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BELLEME (61130)
Terrain
118 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
8 976 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEME ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLEME
|
102 000 € | 1 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEME
|
102 000 € | 1 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLEME
|
102 000 € | 1 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 IGE
|
106 500 € | 1 500 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGE
|
106 500 € | 1 500 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEME
|
107 600 € | 1 474 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEME
|
107 600 € | 1 474 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEME
|
107 600 € | 1 474 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 GEMAGES
|
110 000 € | 1 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAME MARIE
|
90 950 € | 1 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAME MARIE
|
90 950 € | 1 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE GUE DE LA CHAINE
|
87 750 € | 1 186 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GUE DE LA CHAINE
|
87 750 € | 1 186 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue De Nogent | 375 000 € | 79 m² | 4 747 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Du Theil | 116 900 € | 53 m² | 2 206 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De Nogent | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Ville Close | 403 000 € | 70 m² | 5 757 € |
| 16/01/2025 | 4 Imp Du Jardinet | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 13/12/2024 | 9003 Les Grands Jardins | 328 700 € | 80 m² | 4 109 € |
| 13/11/2024 | 5000 Rue Du Canada | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Hautguiniere | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 01/07/2024 | 42 Rue Hautguiniere | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 29/06/2024 | 5000 Rue Du Canada | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Sainte Lorette | 157 500 € | 87 m² | 1 810 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Apollo Xi | 151 750 € | 81 m² | 1 873 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue De La Herse | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 22/02/2024 | 75 Rue Du Mans | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |