77 500 €
T3
58 m²
BELLENAVES
03330
+26%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BELLENAVES (03330)
Terrain
58 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
7 656 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BELLENAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 31 Rte De Crouzat | 59 000 € | 41 m² | 1 439 € |
| 27/11/2024 | 17 Lot Bel Air | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Chaises | 105 400 € | 66 m² | 1 597 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Jeux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 73 090 € | 76 m² | 962 € |
| 12/02/2024 | 4 Lot Bel Air | 56 000 € | 42 m² | 1 333 € |
| 29/01/2024 | 20 Rte De Montmarault | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 07/07/2023 | 18 Les Chatards | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 29/06/2023 | 21 Che Des Bavins | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |