167 992 €
T4
93 m²
BELLENAVES
03330
+56%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 992 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BELLENAVES (03330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
159 992 €
Frais de notaire
+12 799 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 791 €
Capital à emprunter
180 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
12 276 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENAVES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Chaises | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Michelet | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte De La Gare | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 08/08/2024 | 6 Rte Des Vignes | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 06/06/2024 | 34 Rte D Ebreuil | 79 000 € | 99 m² | 798 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 73 090 € | 76 m² | 962 € |
| 19/09/2023 | 6b Rue Des Chaises | 47 582 € | 80 m² | 595 € |
| 07/07/2023 | 18 Les Chatards | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 08/04/2023 | 6 Lot Bel Air | 99 795 € | 80 m² | 1 247 € |