180 000 €
T5
87 m²
BELLENEUVE
21310
-10%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BELLENEUVE (21310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 484 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLENEUVE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 6 Rue D Osthofen | 192 000 € | 72 m² | 2 667 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue De Lot | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 29/01/2025 | 18 All Du Parc | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue De Lot | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |
| 14/10/2024 | 1 All Des Alouettes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue De La Motte D Ahuy | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 25/01/2024 | 18 Rue De La Motte D Ahuy | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/01/2024 | 4 All Des Roches | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue De La Grosse Borne | 219 000 € | 72 m² | 3 042 € |
| 14/06/2023 | 22 Av Du Puits D Argent | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 11/04/2023 | La Perriere Rouge | 217 000 € | 73 m² | 2 973 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue De Lot | 160 800 € | 67 m² | 2 400 € |