464 900 €
T4
90 m²
BELLENGREVILLE
14370
+86%
vs marché
5 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELLENGREVILLE (14370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 138 €
Prix net vendeur
442 762 €
Frais de notaire
+32 193 €
Émoluments
4 721 €
Droits & taxes
26 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 093 €
Capital à emprunter
497 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 499 128 € | 51 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 523 320 € | 75 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 221 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
11 880 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENGREVILLE ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENGREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLENGREVILLE
|
464 900 € | 5 166 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Rue Des Sablons | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 224 900 € | 75 m² | 2 999 € |
| 30/04/2025 | 12 Rte De Chicheboville | 182 900 € | 75 m² | 2 439 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Lin | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Lin | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Des Vaudieres | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Blancheres | 237 930 € | 86 m² | 2 767 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Vaudieres | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Val Es Dunes | 209 900 € | 72 m² | 2 915 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue De La Vallee | 222 500 € | 75 m² | 2 967 € |
| 27/01/2025 | 12 Pl Des Cabots | 255 701 € | 72 m² | 3 551 € |
| 08/01/2025 | 12 Rue Cheneaux De Leyritz | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Cheneaux De Leyritz | 184 500 € | 71 m² | 2 599 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Du Val Es Dunes | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |