765 000 €

T8 300 m²

BELLENGREVILLE 14370

-2% vs marché

2 550 €/m²

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765 000 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

BELLENGREVILLE (14370) • Bellengreville

DPE D

Quartier Bellengreville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 765 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 423 €

Prix net vendeur 735 577 €

Frais de notaire +52 278 €

Émoluments 7 529 €

Droits & taxes 43 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 817 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 817 278 €

Capital à emprunter 817 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 769 €/mois	29 603 €/mois	820 596 €	85 046 €	3,15%
10 ans	7 171 €/mois	21 730 €/mois	860 520 €	124 970 €	3,20%
15 ans	5 186 €/mois	15 715 €/mois	933 480 €	197 930 €	3,30%
20 ans	4 228 €/mois	12 812 €/mois	1 014 720 €	279 170 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 663 €/mois	11 100 €/mois	1 098 900 €	363 350 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,18%

39 600 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-2 517 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).