661 182 €

T5 115 m²

BELLENTRE 73210

-2% vs marché

5 749 €/m²

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661 182 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

NEUF

BELLENTRE (73210) • Mâcot-la-Plagne

Étage 2e étage

Copropriété 4 lots

Sans vis-à-vis Balcon Garage

LANCEMENT COMMERCIAL – Découvrez le SKI HAUT DE GAMME avec notre programme neuf LE CHALEY ! 4 appartements T5 de standing, de 91 à 118m² exposés plein Sud, et idéalement situé dans...

Quartier Mâcot-la-Plagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 661 182 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 485 €

Prix net vendeur 629 697 €

Frais de notaire +45 016 €

Émoluments 6 514 €

Droits & taxes 37 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 706 198 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 706 198 €

Capital à emprunter 706 198 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 441 €/mois	25 579 €/mois	709 044 €	73 466 €	3,15%
10 ans	6 196 €/mois	18 776 €/mois	743 520 €	107 942 €	3,20%
15 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	806 580 €	171 002 €	3,30%
20 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	876 960 €	241 382 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 165 €/mois	9 591 €/mois	949 500 €	313 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

15 180 €/an

Rendement net

1,45%

après charges

Cashflow

-3 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 5p, BELLENTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BELLENTRE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BELLENTRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	5539 Res Residence Le Carene	988 020 €	102 m²	9 686 €
15/04/2024	5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii	519 000 €	97 m²	5 351 €
14/03/2024	5055 Valezan	330 000 €	98 m²	3 367 €
31/01/2024	5302 Sangot	236 110 €	117 m²	2 018 €
30/01/2024	5215 Res Montagnettes B. Plagne Ii	514 000 €	97 m²	5 299 €
04/01/2024	5542b Crete De La Cote	150 000 €	94 m²	1 596 €
30/10/2023	5102 Res Montagnettes B. Plagne	555 000 €	93 m²	5 968 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).