412 000 €
T3
46 m²
BELLENTRE
73210
+75%
vs marché
8 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 321 €
Prix net vendeur
388 679 €
Frais de notaire
+28 485 €
Émoluments
4 203 €
Droits & taxes
22 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 485 €
Capital à emprunter
440 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 45 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 463 800 € | 67 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
6 072 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-2 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLENTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BELLENTRE
|
420 000 € | 7 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
394 000 € | 7 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
440 400 € | 8 007 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
372 000 € | 6 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
370 000 € | 8 810 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
370 000 € | 7 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLENTRE
|
360 000 € | 6 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PLAGNE
|
355 000 € | 7 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5612 Imm Les Hameaux 1 | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 26/06/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 266 785 € | 44 m² | 6 063 € |
| 19/06/2025 | 5742 Imm Eperviere | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 17/06/2025 | 5510 Imm Le Themis | 280 200 € | 39 m² | 7 185 € |
| 13/06/2025 | 23 Gr Grande Rue | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 10/06/2025 | 5734 Imm L Agate | 184 550 € | 28 m² | 6 591 € |
| 04/06/2025 | 340 Che Du Grand Lognan | 236 500 € | 43 m² | 5 500 € |
| 04/06/2025 | 5379 Imm La Traverse | 93 765 € | 26 m² | 3 606 € |
| 04/06/2025 | 5533 Res La Licorne I | 226 000 € | 30 m² | 7 533 € |
| 27/05/2025 | 5740e Les Gemeaux Belle Plagne | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 23/05/2025 | 5132 Bellentre | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 19/05/2025 | 5552 Immeuble La Marelle | 157 000 € | 36 m² | 4 361 € |
| 19/05/2025 | 5510 Imm Le Themis | 104 774 € | 28 m² | 3 742 € |
| 15/05/2025 | 5742 Imm Eperviere | 192 000 € | 26 m² | 7 385 € |
| 14/05/2025 | 5040 Macot | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |