436 800 €
T6
119 m²
BELLENTRE
73210
-20%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 708 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLENTRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5756 Gothard | 433 000 € | 104 m² | 4 163 € |
| 27/05/2025 | 5267e Le Replat Bellentre | 748 551 € | 139 m² | 5 385 € |
| 25/10/2024 | 5077 Gothard | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 02/08/2024 | 5125 Macot | 209 662 € | 110 m² | 1 906 € |
| 17/06/2024 | 5682 La Plagne | 1 540 000 € | 134 m² | 11 493 € |
| 13/06/2024 | 313 Rte Des Mariets | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 30/05/2024 | 5001 Plan Des Forches | 545 250 € | 96 m² | 5 680 € |
| 01/12/2023 | 5594 Fromenterie | 510 000 € | 108 m² | 4 722 € |
| 29/11/2023 | 5781 La Plagne | 1 107 400 € | 135 m² | 8 203 € |
| 16/10/2023 | 5184 Les Baches | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 13/10/2023 | 5383 Le Brinlet | 444 999 € | 103 m² | 4 320 € |
| 21/09/2023 | 168 Pierrolaz | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 05/07/2023 | 5632 Beguevey | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/06/2023 | 415 Rte Des Mariets | 679 700 € | 119 m² | 5 712 € |