562 500 €
T4
98 m²
BELLENTRE
73210
+21%
vs marché
5 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 786 €
Prix net vendeur
535 714 €
Frais de notaire
+38 570 €
Émoluments
5 613 €
Droits & taxes
31 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 070 €
Capital à emprunter
601 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 603 540 € | 62 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 632 880 € | 91 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 686 520 € | 145 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 746 400 € | 205 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 808 200 € | 267 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
12 936 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLENTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5534 La Roche Macot | 87 666 € | 90 m² | 974 € |
| 28/05/2025 | 5756 Gothard | 433 000 € | 104 m² | 4 163 € |
| 04/04/2025 | 5108 Macot | 142 500 € | 87 m² | 1 638 € |
| 24/03/2025 | 5342 Montchavin | 86 250 € | 80 m² | 1 078 € |
| 04/02/2025 | 5525 Bonnegarde Du Bas | 398 370 € | 89 m² | 4 476 € |
| 15/11/2024 | 5476 Chl Des Praz Pl.village | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 25/10/2024 | 5077 Gothard | 375 000 € | 107 m² | 3 505 € |
| 17/10/2024 | 5597 Plan Gagnant | 680 000 € | 80 m² | 8 500 € |
| 30/08/2024 | 5131 Bellentre | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/08/2024 | 5125 Macot | 209 662 € | 110 m² | 1 906 € |
| 08/07/2024 | 992 Rte De La Remise Bonnegarde | 375 313 € | 84 m² | 4 468 € |
| 01/07/2024 | 5111 Les Granges Bellentre | 406 210 € | 92 m² | 4 415 € |
| 30/05/2024 | 5001 Plan Des Forches | 545 250 € | 96 m² | 5 680 € |
| 02/05/2024 | 5569 La Corbiere | 307 500 € | 81 m² | 3 796 € |
| 01/12/2023 | 5594 Fromenterie | 510 000 € | 108 m² | 4 722 € |