760 000 €
T8
163 m²
BELLENTRE
73210
+9%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
BELLENTRE (73210) • la Plagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
21 516 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-3 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 120 Rue Saint Bernard Macot | 775 000 € | 160 m² | 4 844 € |
| 27/05/2025 | 5267e Le Replat Bellentre | 748 551 € | 139 m² | 5 385 € |
| 25/10/2024 | 144 Le Villard La Cote D Aime | 609 500 € | 166 m² | 3 672 € |
| 18/07/2024 | 5149 Malezan | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 17/06/2024 | 5682 La Plagne | 1 540 000 € | 134 m² | 11 493 € |
| 13/06/2024 | 313 Rte Des Mariets | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 29/11/2023 | 5781 La Plagne | 1 107 400 € | 135 m² | 8 203 € |
| 27/10/2023 | 5047 Valezan | 270 750 € | 150 m² | 1 805 € |
| 31/05/2023 | 5110 Valezan | 604 858 € | 168 m² | 3 600 € |
| 23/05/2023 | 5538 Les Coches Dessus | 819 320 € | 195 m² | 4 202 € |