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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Sur une parcelle de 2115 m², pavillon fissuré de 91,68 m² habitables comprenant une entrée sur le salon/séjour (32 m²) avec cheminée + insert, une cuisine équipée (13,5 m²) ouvrant...
31 Chemin de la Montée 03700 Bellerive-sur-Allier
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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151 200 € | 1 680 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLERIVE SUR ALLIER
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLERIVE SUR ALLIER
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLERIVE SUR ALLIER
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Res Des Courses | 241 400 € | 88 m² | 2 743 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue De Banville | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |
| 29/04/2025 | 9003 Chem Des Landes | 264 900 € | 95 m² | 2 788 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Isidore Thivrier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Charloing | 264 150 € | 100 m² | 2 642 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Joachim Du Bellay | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 26/03/2025 | 87 Av De Vichy | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 26/03/2025 | 113 Av De Vichy | 214 100 € | 105 m² | 2 039 € |
| 26/03/2025 | 1 Pl De Puelles Paques | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 18/03/2025 | 49 Che Des Chaumes | 272 700 € | 107 m² | 2 549 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Feuillants | 233 950 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/02/2025 | 29 Super Bellerive | 182 800 € | 84 m² | 2 176 € |
| 18/02/2025 | 19 Bd Des Hirondelles | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Gabriel Ramin | 215 800 € | 75 m² | 2 877 € |
| 08/01/2025 | 31 Av De Vichy | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |