530 000 €
T7
202 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+30%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
26 664 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
530 000 € | 2 624 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
530 000 € | 2 624 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
530 000 € | 2 624 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
530 000 € | 2 409 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
530 000 € | 2 624 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
530 000 € | 2 409 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
549 000 € | 2 553 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
549 000 € | 2 553 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
549 000 € | 2 565 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
550 000 € | 2 535 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T9 BELLERIVE SUR ALLIER
|
490 000 € | 2 379 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 BELLERIVE SUR ALLIER
|
459 000 € | 2 239 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
459 000 € | 2 086 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
459 000 € | 2 086 € | 220 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vaures | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De La Montee | 383 000 € | 193 m² | 1 984 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Nenuphars | 100 000 € | 169 m² | 592 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Des Hirondelles | 431 600 € | 175 m² | 2 466 € |
| 31/10/2024 | 63 Rue Maurice Chalus | 273 000 € | 184 m² | 1 484 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Felix Perraud | 95 000 € | 185 m² | 514 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De L Etang | 452 000 € | 188 m² | 2 404 € |
| 25/06/2024 | 50 Che De La Montee | 336 000 € | 197 m² | 1 706 € |
| 29/04/2024 | 9 Res De La Butte Aux Cailles | 282 000 € | 174 m² | 1 621 € |
| 07/12/2023 | 4 Che De Bregniere | 345 300 € | 173 m² | 1 996 € |
| 01/12/2023 | 1 Che De La Prat | 323 090 € | 182 m² | 1 775 € |
| 14/09/2023 | 44 Che De La Rama | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 31/05/2023 | 70 Super Bellerive | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |