91 000 €
T1
33 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+23%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 151 €
Prix net vendeur
85 849 €
Frais de notaire
+7 714 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 714 €
Capital à emprunter
98 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
4 356 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +15.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue De La Grange Aux Grains | 78 625 € | 47 m² | 1 673 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Grange Aux Grains | 85 500 € | 28 m² | 3 054 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Grange Aux Grains | 62 500 € | 46 m² | 1 359 € |
| 14/05/2025 | 1 All Georges Baugnies | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/05/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 63 477 € | 30 m² | 2 116 € |
| 23/12/2024 | 3 All Georges Baugnies | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 06/11/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 54 200 € | 29 m² | 1 869 € |
| 28/10/2024 | 3b Av Du General De Gaulle | 79 800 € | 28 m² | 2 850 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De La Grange Aux Grains | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 16/09/2024 | 1 All Georges Baugnies | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 24/04/2024 | 1 All Georges Baugnies | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 15/01/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 78 500 € | 44 m² | 1 784 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue De La Grange Aux Grains | 138 650 € | 46 m² | 3 014 € |
| 04/12/2023 | 3 All Georges Baugnies | 96 250 € | 53 m² | 1 816 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue De La Grange Aux Grains | 111 100 € | 49 m² | 2 267 € |