355 100 €
T6
195 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+8%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 100 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700) • centre-ville-bas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 658 €
Prix net vendeur
341 442 €
Frais de notaire
+25 245 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 345 €
Capital à emprunter
380 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 381 864 € | 39 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 58 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 130 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
25 740 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
329 000 € | 1 605 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T9 BELLERIVE SUR ALLIER
|
329 000 € | 1 605 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 BELLERIVE SUR ALLIER
|
329 000 € | 1 605 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 BELLERIVE SUR ALLIER
|
329 000 € | 1 605 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T8 BELLERIVE SUR ALLIER
|
329 000 € | 1 605 € | 205 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vaures | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Maurice Chalus | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De La Montee | 383 000 € | 193 m² | 1 984 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Nenuphars | 100 000 € | 169 m² | 592 € |
| 03/12/2024 | 47 Rte De Charmeil | 218 500 € | 157 m² | 1 392 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Des Hirondelles | 431 600 € | 175 m² | 2 466 € |
| 31/10/2024 | 63 Rue Maurice Chalus | 273 000 € | 184 m² | 1 484 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Gravier | 244 600 € | 159 m² | 1 538 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Felix Perraud | 95 000 € | 185 m² | 514 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De L Etang | 452 000 € | 188 m² | 2 404 € |
| 25/06/2024 | 50 Che De La Montee | 336 000 € | 197 m² | 1 706 € |
| 29/04/2024 | 9 Res De La Butte Aux Cailles | 282 000 € | 174 m² | 1 621 € |
| 07/12/2023 | 4 Che De Bregniere | 345 300 € | 173 m² | 1 996 € |
| 01/12/2023 | 1 Che De La Prat | 323 090 € | 182 m² | 1 775 € |
| 14/09/2023 | 44 Che De La Rama | 150 000 € | 169 m² | 888 € |