367 000 €
T10
211 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
-14%
vs marché
1 739
€/m²
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Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 10 pièces • 211 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700) • Bellerive-sur-Allier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 115 €
Prix net vendeur
352 885 €
Frais de notaire
+26 030 €
Émoluments
3 860 €
Droits & taxes
20 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 030 €
Capital à emprunter
393 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 394 632 € | 40 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 95 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
27 852 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vaures | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De La Montee | 383 000 € | 193 m² | 1 984 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Nenuphars | 100 000 € | 169 m² | 592 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Des Hirondelles | 431 600 € | 175 m² | 2 466 € |
| 31/10/2024 | 63 Rue Maurice Chalus | 273 000 € | 184 m² | 1 484 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Felix Perraud | 95 000 € | 185 m² | 514 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De L Etang | 452 000 € | 188 m² | 2 404 € |
| 25/06/2024 | 50 Che De La Montee | 336 000 € | 197 m² | 1 706 € |
| 29/04/2024 | 9 Res De La Butte Aux Cailles | 282 000 € | 174 m² | 1 621 € |
| 07/12/2023 | 4 Che De Bregniere | 345 300 € | 173 m² | 1 996 € |
| 01/12/2023 | 1 Che De La Prat | 323 090 € | 182 m² | 1 775 € |
| 14/09/2023 | 44 Che De La Rama | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 31/05/2023 | 70 Super Bellerive | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |