58 900 €
T1
26 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+1%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700) • exterieur-haut
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 334 €
Prix net vendeur
55 566 €
Frais de notaire
+5 623 €
Émoluments
995 €
Droits & taxes
3 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 523 €
Capital à emprunter
64 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 64 764 € | 6 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 67 920 € | 9 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,83%
3 432 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +15.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Grange Aux Grains | 85 500 € | 28 m² | 3 054 € |
| 12/05/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 63 477 € | 30 m² | 2 116 € |
| 06/11/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 54 200 € | 29 m² | 1 869 € |
| 28/10/2024 | 3b Av Du General De Gaulle | 79 800 € | 28 m² | 2 850 € |
| 10/11/2023 | 3b Av Du General De Gaulle | 32 000 € | 27 m² | 1 185 € |
| 10/05/2023 | 5 Av Du General De Gaulle | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |