810 000 €

T9 297 m²

BELLERIVE SUR ALLIER 03700

+50% vs marché

2 727 €/m²

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810 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 297 m²

BELLERIVE SUR ALLIER (03700)

DPE D

GES C

BELLERIVE-SUR-ALLIER 03700 – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette ancienne longè...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 810 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 571 €

Prix net vendeur 771 429 €

Frais de notaire +54 737 €

Émoluments 7 873 €

Droits & taxes 45 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 864 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 864 737 €

Capital à emprunter 864 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 336 €/mois	31 321 €/mois	868 224 €	89 961 €	3,15%
10 ans	7 587 €/mois	22 991 €/mois	910 440 €	132 177 €	3,20%
15 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	987 840 €	209 577 €	3,30%
20 ans	4 474 €/mois	13 558 €/mois	1 073 760 €	295 497 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 875 €/mois	11 742 €/mois	1 162 500 €	384 237 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

39 204 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-2 822 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 267 €/an

Charges copro. NR 1 782 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 744 €/an

GLI (2,5%) 980 €/an

Vacance locative 3 266 €/an

Total charges 12 189 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).