88 000 €
T2
44 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+13%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
5 808 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BELLERIVE SUR ALLIER
|
88 000 € | 2 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue De La Grange Aux Grains | 78 625 € | 47 m² | 1 673 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Grange Aux Grains | 85 500 € | 28 m² | 3 054 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Grange Aux Grains | 62 500 € | 46 m² | 1 359 € |
| 14/05/2025 | 1 All Georges Baugnies | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/05/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 63 477 € | 30 m² | 2 116 € |
| 23/12/2024 | 3 All Georges Baugnies | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 06/11/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 54 200 € | 29 m² | 1 869 € |
| 28/10/2024 | 3b Av Du General De Gaulle | 79 800 € | 28 m² | 2 850 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De La Grange Aux Grains | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 16/09/2024 | 1 All Georges Baugnies | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 30/04/2024 | 3 All Georges Baugnies | 81 000 € | 64 m² | 1 266 € |
| 24/04/2024 | 1 All Georges Baugnies | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 15/01/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 78 500 € | 44 m² | 1 784 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue De La Grange Aux Grains | 138 650 € | 46 m² | 3 014 € |
| 04/12/2023 | 3 All Georges Baugnies | 96 250 € | 53 m² | 1 816 € |