179 900 €
T4
70 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+24%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
9 240 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 849 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Res Des Courses | 241 400 € | 88 m² | 2 743 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Isidore Thivrier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Grenet | 120 200 € | 69 m² | 1 742 € |
| 03/04/2025 | 39 Av Jean Jaures | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 27/02/2025 | 29 Super Bellerive | 182 800 € | 84 m² | 2 176 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Gabriel Ramin | 215 800 € | 75 m² | 2 877 € |
| 08/01/2025 | 31 Av De Vichy | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 23/12/2024 | 42 Av Fernand Auberger | 97 750 € | 69 m² | 1 417 € |
| 27/11/2024 | 4 Ham De La Prairie | 202 800 € | 79 m² | 2 567 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Alfred De Musset | 142 750 € | 63 m² | 2 266 € |
| 23/09/2024 | 16 Che De La Varenne Du Lery | 264 100 € | 80 m² | 3 301 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue Ravy Breton | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Emile Guillaumin | 196 840 € | 75 m² | 2 625 € |
| 22/07/2024 | 11 Ham De La Prairie | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Alfred De Musset | 156 400 € | 61 m² | 2 564 € |