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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 205 m²
Bellerive s/Allier : Maison des années 30 de style haussmannien sur 3 niveaux d'une surface habitable de 205 m². Un bien rare, ses carreaux ciments d'époque, ses parquets chênes ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 9pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Che Des Vaures | 225 000 € | 171 m² | 1 316 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De La Montee | 383 000 € | 193 m² | 1 984 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Nenuphars | 100 000 € | 169 m² | 592 € |
| 25/11/2024 | 3 Bd Des Hirondelles | 431 600 € | 175 m² | 2 466 € |
| 31/10/2024 | 63 Rue Maurice Chalus | 273 000 € | 184 m² | 1 484 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Felix Perraud | 95 000 € | 185 m² | 514 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp De L Etang | 452 000 € | 188 m² | 2 404 € |
| 25/06/2024 | 50 Che De La Montee | 336 000 € | 197 m² | 1 706 € |
| 29/04/2024 | 9 Res De La Butte Aux Cailles | 282 000 € | 174 m² | 1 621 € |
| 07/12/2023 | 4 Che De Bregniere | 345 300 € | 173 m² | 1 996 € |
| 01/12/2023 | 1 Che De La Prat | 323 090 € | 182 m² | 1 775 € |
| 14/09/2023 | 44 Che De La Rama | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 31/05/2023 | 70 Super Bellerive | 305 000 € | 190 m² | 1 605 € |