248 420 €
T4
90 m²
BELLERIVE SUR ALLIER
03700
+34%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 420 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELLERIVE SUR ALLIER (03700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
236 590 €
Frais de notaire
+18 053 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 473 €
Capital à emprunter
266 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 555 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
11 880 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLERIVE SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Res Des Courses | 241 400 € | 88 m² | 2 743 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue De Banville | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |
| 29/04/2025 | 9003 Chem Des Landes | 264 900 € | 95 m² | 2 788 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Isidore Thivrier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Charloing | 264 150 € | 100 m² | 2 642 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Joachim Du Bellay | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 26/03/2025 | 1 Pl De Puelles Paques | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 26/03/2025 | 87 Av De Vichy | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 26/03/2025 | 113 Av De Vichy | 214 100 € | 105 m² | 2 039 € |
| 18/03/2025 | 49 Che Des Chaumes | 272 700 € | 107 m² | 2 549 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Feuillants | 233 950 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/02/2025 | 29 Super Bellerive | 182 800 € | 84 m² | 2 176 € |
| 18/02/2025 | 19 Bd Des Hirondelles | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 28/01/2025 | 39 Rue Gabriel Ramin | 215 800 € | 75 m² | 2 877 € |
| 08/01/2025 | 31 Av De Vichy | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |