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INVESTISSEZ DANS UNE VILLE DYNAMIQUE ! Age : Homme de 78 ans Bouquet : 32600 EUR Rente : 416 EUR/mois Prix d'achat : 73080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 36 624 € | 3 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 38 400 € | 5 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 45 360 € | 12 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELLEU ↗ +17.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BELLEU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELLEU
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32 600 € | 429 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Res Jacques Ferte | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 04/06/2025 | 8 Imp Gustave Flaubert | 119 700 € | 91 m² | 1 315 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 02/06/2025 | 81 Rte De Chateau Thierry | 249 600 € | 75 m² | 3 328 € |
| 15/04/2025 | 21b Rte De Fere En Tardenois | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 08/04/2025 | 18 Rue Du Pressoir | 145 700 € | 91 m² | 1 601 € |
| 12/03/2025 | 23b Rte De Septmonts | 131 750 € | 84 m² | 1 568 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Maraichers | 146 765 € | 90 m² | 1 631 € |
| 28/12/2024 | 16 Rte De Fere En Tardenois | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Tourbillon | 106 400 € | 91 m² | 1 169 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Des Pres | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De L Europe | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 14/11/2024 | 40 Rue Claude Debussy | 84 000 € | 85 m² | 988 € |
| 02/09/2024 | 175 Rte De Chateau Thierry | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Georges Bizet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |