130 000 €
T4
63 m²
BELLEU
02200
+19%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
BELLEU (02200) • Belleu
Niveaux
3
Terrain
833 m²
Jardin
Garage
DPE
F
348 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,40%
8 316 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEU ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Rue Claude Debussy | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 02/06/2025 | 81 Rte De Chateau Thierry | 249 600 € | 75 m² | 3 328 € |
| 15/04/2025 | 21b Rte De Fere En Tardenois | 167 000 € | 73 m² | 2 288 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Pasteur | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 28/12/2024 | 16 Rte De Fere En Tardenois | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Des Pres | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/09/2024 | 175 Rte De Chateau Thierry | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue Louis Brunehant | 124 900 € | 65 m² | 1 922 € |
| 26/04/2024 | 63 Rue Jacquin | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue Joliot Curie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/03/2024 | 13 Rue Georges Devigne | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 29/02/2024 | 63 Rue Jacquin | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue Raspail | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 14/02/2024 | 63 Rue Jacquin | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Albert Belet | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |