460 000 €
T5
150 m²
BELLEVAUX
74470
+11%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BELLEVAUX (74470) • Bellevaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
19 800 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELLEVAUX
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVAUX
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LULLIN
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LULLIN
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LULLIN
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LULLIN
|
435 000 € | 2 685 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 BELLEVAUX
|
429 000 € | 2 616 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVAUX
|
429 000 € | 2 616 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVAUX
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVAUX
|
419 000 € | 2 571 € | 163 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 905 Rte De Sur Les Monts | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 30/11/2023 | 144 Rte Du Fenillon | 510 000 € | 176 m² | 2 898 € |