254 000 €
T5
93 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE
55430
+55%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE (55430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 30 Rue Du Commandant Raynal | 119 600 € | 90 m² | 1 329 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 125 051 € | 108 m² | 1 158 € |
| 20/12/2024 | 16q Rue Saint Michel | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Du Commandant Raynal | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Du Haut Paquis | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Raymond Poincare | 115 900 € | 74 m² | 1 566 € |
| 21/06/2024 | 146 Rue Du General De Gaulle | 65 100 € | 80 m² | 814 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 04/04/2024 | 57 Rue Du Commandant Raynal | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Saint Michel | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Du General Koenig | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 29/09/2023 | 58 Rue De Douaumont | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 20/09/2023 | 6b Rue Du General Sarrail | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 31/08/2023 | 29 Av Aristide Briand | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |