130 000 €
T5
132 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE
55430
-44%
vs marché
985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE (55430) • Belleville-sur-Meuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,40%
17 424 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 15 Av Gaston Demenois | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 125 051 € | 108 m² | 1 158 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Du Haut Paquis | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 16/10/2024 | 43 Rue De Douaumont | 204 250 € | 136 m² | 1 502 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Du General Sarrail | 196 000 € | 139 m² | 1 410 € |
| 14/08/2024 | 170 Rue Du General De Gaulle | 124 350 € | 119 m² | 1 045 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du General Sarrail | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 05/10/2023 | 4 Imp Du General De Gaulle | 138 500 € | 146 m² | 949 € |
| 29/09/2023 | 58 Rue De Douaumont | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 07/07/2023 | 16 Che De Decauville | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Aristide Briand | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |