255 000 €
T8
140 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE
55430
+20%
vs marché
1 821
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE (55430) • Belleville-sur-Meuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
18 480 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2b Rue Des Closeries | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 05/02/2025 | 15 Av Gaston Demenois | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 16/10/2024 | 43 Rue De Douaumont | 204 250 € | 136 m² | 1 502 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Du General Sarrail | 196 000 € | 139 m² | 1 410 € |
| 14/08/2024 | 170 Rue Du General De Gaulle | 124 350 € | 119 m² | 1 045 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du General Sarrail | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 05/10/2023 | 4 Imp Du General De Gaulle | 138 500 € | 146 m² | 949 € |
| 13/09/2023 | 29 Rue Du General Mangin | 140 000 € | 167 m² | 838 € |
| 07/07/2023 | 16 Che De Decauville | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Aristide Briand | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |