218 293 €
T4
90 m²
BELLEVILLE SUR VIE
85170
-4%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 293 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELLEVILLE SUR VIE (85170)
Terrain
345 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 293 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 395 €
Prix net vendeur
207 898 €
Frais de notaire
+16 085 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 378 €
Capital à emprunter
234 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 24 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 35 780 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 880 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR VIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUFOU
|
218 700 € | 2 514 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUFOU
|
219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
219 062 € | 2 489 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
217 376 € | 2 152 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
217 376 € | 2 152 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR VIE
|
219 727 € | 2 073 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
219 900 € | 2 499 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFOU
|
216 572 € | 2 548 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
216 537 € | 2 123 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
216 353 € | 2 404 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
220 972 € | 2 600 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE POIRE SUR VIE
|
214 776 € | 2 126 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5696 Rte De Montaigu | 204 500 € | 108 m² | 1 894 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Artisans | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 5 Hameau Du Lavoir | 206 800 € | 98 m² | 2 110 € |
| 12/04/2025 | 2 Rue Des Palmiers | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Des Merisiers | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Des Anemones | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Des Biches | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Gabriel Faure | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De L'alouette | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De La Croix Aux Forgerons | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 26/02/2025 | 20 Rue De L Aulniere | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Roses | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/01/2025 | 3 Hameau Du Lavoir | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 06/01/2025 | 33 Rte De Dompierre | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 18/12/2024 | 47 Le Petit Bourbon | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |