156 500 €
T4
101 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE
55430
+3%
vs marché
1 550
€/m²
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Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE (55430) • Belleville-sur-Meuse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 739 €
Prix net vendeur
149 761 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 597 €
Capital à emprunter
168 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
13 332 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 30 Rue Du Commandant Raynal | 119 600 € | 90 m² | 1 329 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 125 051 € | 108 m² | 1 158 € |
| 20/12/2024 | 16q Rue Saint Michel | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Du Commandant Raynal | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Du Haut Paquis | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 14/08/2024 | 170 Rue Du General De Gaulle | 124 350 € | 119 m² | 1 045 € |
| 21/06/2024 | 146 Rue Du General De Gaulle | 65 100 € | 80 m² | 814 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du General Sarrail | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Saint Michel | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Du General Koenig | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 29/09/2023 | 58 Rue De Douaumont | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 20/09/2023 | 6b Rue Du General Sarrail | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 31/08/2023 | 29 Av Aristide Briand | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |