80 000 €
T4
77 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE
55430
-31%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE (55430)
Terrain
705 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
10 164 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 30 Rue Du Commandant Raynal | 119 600 € | 90 m² | 1 329 € |
| 16/12/2024 | 33 Rue Du Commandant Raynal | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Raymond Poincare | 115 900 € | 74 m² | 1 566 € |
| 21/06/2024 | 146 Rue Du General De Gaulle | 65 100 € | 80 m² | 814 € |
| 13/06/2024 | 86 Av Gaston Demenois | 182 400 € | 65 m² | 2 806 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 04/04/2024 | 57 Rue Du Commandant Raynal | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 22/03/2024 | 26 Rue Du General Mangin | 53 500 € | 62 m² | 863 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Du General Koenig | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 20/09/2023 | 6b Rue Du General Sarrail | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 31/08/2023 | 29 Av Aristide Briand | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/05/2023 | 54 Rue De La Republique | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/04/2023 | 1b Rue Des Poilus | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |