313 000 €
T5
123 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE
55430
+44%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BELLEVILLE SUR MEUSE (55430)
Terrain
470 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
16 236 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELLEVILLE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 15 Av Gaston Demenois | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 125 051 € | 108 m² | 1 158 € |
| 20/12/2024 | 16q Rue Saint Michel | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De La Republique | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue Du Haut Paquis | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 16/10/2024 | 43 Rue De Douaumont | 204 250 € | 136 m² | 1 502 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Du General Sarrail | 196 000 € | 139 m² | 1 410 € |
| 14/08/2024 | 170 Rue Du General De Gaulle | 124 350 € | 119 m² | 1 045 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 20/06/2024 | 43 Rue Du General Sarrail | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Saint Michel | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 05/10/2023 | 4 Imp Du General De Gaulle | 138 500 € | 146 m² | 949 € |
| 29/09/2023 | 58 Rue De Douaumont | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 07/07/2023 | 16 Che De Decauville | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp Aristide Briand | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |