200 970 €
T4
76 m²
BELLEVILLE SUR VIE
85170
+5%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 970 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BELLEVILLE SUR VIE (85170)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 570 €
Prix net vendeur
191 400 €
Frais de notaire
+14 953 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 923 €
Capital à emprunter
215 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 227 280 € | 32 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 032 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR VIE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEVILLE SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
201 081 € | 2 514 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
201 081 € | 2 514 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS LA CHEVASSE
|
201 216 € | 2 261 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
201 973 € | 2 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
202 010 € | 2 464 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
199 870 € | 2 855 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
199 473 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
199 462 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR YON
|
202 819 € | 2 504 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
203 300 € | 2 259 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
198 549 € | 2 683 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
203 398 € | 2 338 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
203 700 € | 2 790 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Artisans | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/04/2025 | 2 Rue Des Palmiers | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Des Merisiers | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Des Anemones | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Gabriel Faure | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue De L'alouette | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 28/02/2025 | 5ter Rue Du M De Lattre De Tassigny | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De La Croix Aux Forgerons | 172 500 € | 83 m² | 2 078 € |
| 26/02/2025 | 20 Rue De L Aulniere | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Roses | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/01/2025 | 3 Hameau Du Lavoir | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 06/01/2025 | 33 Rte De Dompierre | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 18/12/2024 | 47 Le Petit Bourbon | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Emile Zola | 170 100 € | 92 m² | 1 849 € |
| 18/10/2024 | 5141 La Riassiere | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |