140 972 €
T4
75 m²
BELLEVUE LA MONTAGNE
43350
+21%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 972 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BELLEVUE LA MONTAGNE (43350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 713 €
Prix net vendeur
134 259 €
Frais de notaire
+11 034 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 006 €
Capital à emprunter
152 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 823 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
9 900 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
262% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BELLEVUE LA MONTAGNE ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEVUE LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 800 € | 1 684 € | 83 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5309a Le Monthiol | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 31/08/2024 | 5153 Peugnet | 69 500 € | 60 m² | 1 158 € |
| 09/07/2024 | 5251 Soulhac | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 30/05/2024 | 5009 Le Bourg | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 03/04/2024 | 5309 Le Monthiol | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 10/11/2023 | 5220 Aubignac | 167 500 € | 72 m² | 2 326 € |
| 29/08/2023 | 5052 Le Bourg | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 21/07/2023 | 5068 Le Bourg | 60 700 € | 94 m² | 646 € |