197 000 €
T6
108 m²
BELLEVUE LA MONTAGNE
43350
+15%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
BELLEVUE LA MONTAGNE (43350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 517 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 756 €
Capital à emprunter
211 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
14 256 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5202 Montredon | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 14/11/2024 | 5237 Themeys Haut | 261 000 € | 114 m² | 2 289 € |
| 13/11/2024 | 5116 Le Bourg | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/07/2024 | 5017 Le Bourg | 42 400 € | 108 m² | 393 € |
| 03/04/2024 | 5309 Le Monthiol | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 29/08/2023 | 5052 Le Bourg | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 21/07/2023 | 5068 Le Bourg | 60 700 € | 94 m² | 646 € |
| 21/07/2023 | 5025 Le Bourg | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 14/04/2023 | 5051 Le Bourg | 63 500 € | 96 m² | 661 € |