149 000 €
T3
120 m²
BELLEY
01300
-35%
vs marché
1 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²
BELLEY (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
15 840 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELLEY
|
150 000 € | 1 200 € | 125 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | Rue Georges Girerd | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 20/11/2024 | 46 Rue St Martin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue Des Cordeliers | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 15/10/2024 | 7 Av Brillat Savarin | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue Georges Girerd | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 05/06/2024 | 36 Bd Du Mail | 424 240 € | 96 m² | 4 419 € |
| 06/05/2024 | 15 Gr Grande Rue | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 21/03/2024 | 9002 Pl Des Fours | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Du 5eme Rtm | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 31/08/2023 | 11 Rue Des Barons | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 21/07/2023 | 13 Pl Des Fours | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 20/07/2023 | 51 Av Paul Chastel | 117 000 € | 98 m² | 1 194 € |
| 23/05/2023 | 9 Rue Des Barons | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |