102 000 €
T3
37 m²
BELLEY
01300
+44%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
BELLEY (01300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
4 884 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELLEY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 60 Av Paul Chastel | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 07/03/2025 | 386 Che Des Soupirs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 30/12/2024 | 105 All Honore De Balzac | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 06/12/2024 | 60 Av Paul Chastel | 87 000 € | 47 m² | 1 851 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue St Jean | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 28/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 92 000 € | 47 m² | 1 957 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Georges Girerd | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |
| 29/10/2024 | 105 All Honore De Balzac | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Lamartine | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 03/07/2024 | 24 Rue St Jean | 61 000 € | 48 m² | 1 271 € |
| 18/06/2024 | 7 Bd Du Mail | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 13/06/2024 | 41 Rte Du Four | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue St Martin | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |
| 29/05/2024 | 262 Rue De Mortier | 107 000 € | 41 m² | 2 610 € |
| 08/04/2024 | 574 Che Des Soupirs | 136 000 € | 48 m² | 2 833 € |