395 000 €
T8
174 m²
BELLEY
01300
-9%
vs marché
2 270
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
BELLEY (01300)
Terrain
762 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
22 968 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 4 Rue Henri Matisse | 372 000 € | 149 m² | 2 497 € |
| 13/12/2024 | 12b Rue Du Montillet | 193 300 € | 140 m² | 1 381 € |
| 22/10/2024 | 83 Rte Bourg | 396 000 € | 158 m² | 2 506 € |
| 27/09/2024 | 176 Rue Des Eglantiers | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 18/07/2024 | 20 Gr Grande Rue | 88 000 € | 171 m² | 515 € |
| 16/07/2024 | 1456 Rte Arbignieu | 282 150 € | 164 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 20b Av Brillat Savarin | 246 100 € | 207 m² | 1 189 € |
| 25/04/2024 | 285 Che De La Camusette | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue De Savoie | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 22/01/2024 | 229 Rue De Mortier | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 28/09/2023 | 10 Pl De La Victoire | 200 000 € | 154 m² | 1 299 € |
| 20/07/2023 | 410 Av De Chateau Larron | 369 720 € | 163 m² | 2 268 € |
| 27/03/2023 | 375 Rue Des Chardonnerets | 430 000 € | 153 m² | 2 810 € |